El interés preferencial es un subsidio del Estado a la tasa de interés de tu hipoteca de vivienda nueva. Tú pagas una tasa más baja durante 7 u 8 años; el Estado cubre la diferencia con el banco. Aplica a viviendas de hasta B/. 120,000, con subsidio de 4 % a 5.5 % según precio y región. Está vigente desde el 1 de enero de 2026 (Ley 468 modificada por la Ley 481). (Infobae, 22 ene 2026; La Estrella, 25 sep 2026; KPMG, oct 2025.)
Cómo funciona, paso a paso
La regla del subsidio, según KPMG (oct 2025) y TVN (9 sep 2025): «el Estado subsidia el monto más bajo entre la tasa prevista en los tramos preferenciales y hasta el 85 % de la tasa ofrecida por el banco». El objetivo es que el beneficiario acceda a la opción más favorable.
Cuota mensual del ejemplo
Ver la calculadora para tu caso. «Después del subsidio» tiene dos lecturas posibles; el rango es de B/. 407 a B/. 450.
Quién paga qué
| Actor | Qué hace |
|---|---|
| Tú (comprador) | Pagas la cuota calculada con la tasa efectiva durante el período subsidiado y, después, la tasa comercial del banco. |
| El banco | Otorga la hipoteca. Con la Ley 481 puede fijar su tasa según región y tramo (se eliminó la tasa de referencia bancaria, según Provivienda, 11 mar 2026). |
| El Estado (MEF) | Cubre la parte subsidiada de la tasa que el banco le cobra al deudor. No encontramos una cifra oficial reciente del monto que el Estado paga a los bancos por este concepto. |
| Intermediarios autorizados | Además de bancos, pueden otorgar préstamos preferenciales otras entidades públicas y privadas autorizadas por la Superintendencia de Bancos (TVN, 9 sep 2025). |
Qué pasa cuando termina el subsidio
Al terminar los 7 u 8 años pagas la tasa comercial del banco, así que la cuota sube. La Ley 481 derogó el artículo 12 de la Ley 468, que obligaba a los bancos a evaluarte entre 6 y 12 meses antes del fin del subsidio y ofrecerte alternativas; los bancos lo objetaron (KPMG, oct 2025; TVN, 9 sep 2025). En la práctica: planifica desde el primer día cuánto será tu cuota sin subsidio y considera pagar extra al capital mientras la cuota es baja.
Lo que cambió con la Ley 481 en una línea
Menos años de subsidio (hasta 7 u 8, frente a hasta 10 antes) y tramos por región: más ayuda en la Región 2 (5.5 %) para viviendas de hasta B/. 80,000. Detalle en Ley 468 y Ley 481 y en tramos y regiones.
Esta página es informativa. La cuota real depende de tu banco (seguros, comisiones, plazo) y de las reglas vigentes al firmar. La Caja de Ahorros advirtió en noviembre de 2025 que la tasa de referencia podría subir de 6.25 % a 6.5 % o 6.75 % en 2026 (La Estrella, 18 nov 2025); esa tasa de referencia fue eliminada por la Ley 481 según Provivienda.